英国脱欧变数陡添,伦敦楼市还值得投资吗?

对于英国楼市在海外卖家中的受宠,程怿指出,人口是否有净流入、当地的基建如何以及哺育环境和就业条件是否成熟,是判定一个地区楼市是否值得投资的三大评判标准,“伦敦,具...


  对于英国楼市在海外卖家中的受宠,程怿指出,人口是否有净流入、当地的基建如何以及哺育环境和就业条件是否成熟,是判定一个地区楼市是否值得投资的三大评判标准,“伦敦,具备上述一切特点。而且,与欧洲其异国家以及地区相比,行为全球金融中心,伦敦的起伏性要更快。”

  12月6日,“莱坊房产盛会”在上海举办。会议期间,荟萃了来自英国、美国、德国、喜欢尔兰、日本以及中国香港地区的莱坊代外及开发商,聚焦各地区楼市异日的发展以及特点。精耕于英国楼市的莱坊中国国际投资部董事程怿在批准第一财经记者采访时外示,脱欧不确定性会在短期内给英国楼市带来震动,但从永远来望,影响不会很大。他对于包括伦敦在内的英国楼市的异日,照样较为笑不益看。

义务编辑:孟然

  或波及英国楼市

  莱坊的最新钻研《2018伦敦通知》表现,伦敦已重新成为全球最活跃商业地产投资的市场,比任何一个全球城市都吸引更多的海外资本。莱坊挑供的数据表现,伦敦房地产市场的营业额较往年上升33%,达至170亿英镑,其中海外资本占83%(约相符142亿英镑)。在15个差异国家的资金中,大中华区的买家占比达40%。

  “天然,投资伦敦楼市,享福的是资本添值。”程怿说道。他不否认伦敦楼市的投资门槛比较高,所以,这一点会促使现在许多买家会把现在光投向英国的其他地区,比如伯明翰、曼彻斯特,甚至更幼的城市等。“这些地区的投资特点便是资金的租售比比较高,有些地区甚至能达到6%、7%,但涨幅有限。毕竟,(地区)起伏性不如伦敦那么强。”程怿说道。

  伦敦房价虚高?

  英国最大房地产门户网站Rightmove的最新数据表现,英国11月房价平均环比下跌1.7%,跌幅超5000英镑。这是自2012年以来,房价跌幅最大的11月。其中,伦敦房价下滑最快,卖方出价已消极2.4%。在伦敦多多区域中,市中心交通一区的房价跌幅最大,今年以来已下跌6.9%,平均每套房屋的售价为130万英镑。

  在喜欢尔兰楼市火爆的背后,程怿通知第一财经记者,这不光仅是英国脱欧造成的。“从全球周围内的主流侨民方针地来说,美国、澳大利亚、添拿大等炎门侨民方针地的侨民政策最近纷纷收紧。而喜欢尔兰的投资侨民门槛近年来虽有挑高,但资金需要与上述方针地相比并不是那么高。”程怿说道。

  不息以来,伦敦房价是否虚高,是各方关注的焦点。对此,程怿对第一财经记者外示,不克笼统地评判伦敦地区房价是否存在泡沫,“以国际上惯用的衡量标准,即3%的租售最近望(矮于3%,房产投资价值较幼;高于3%,投资潜力重大),伦敦核心区域租售比仅在2%旁边,能够存在些许泡沫。但是在非核心区,租售比能达到3%~4.5%。”此外,程怿认为,英国伦敦的银走能够给客户挑供贷款,表明当地的物业照样有价值的。

  英国脱欧的进程,并异国听命原定的计划上演。

  当地时间10日下昼,英国首相特蕾莎·梅发布声明,确认当局推迟原定于12月11日举走的脱欧制定投票。她承认,若准期投票,脱欧制定会以“相等大的(票数)差距被否决”。由此,英国议会将取代内阁主导后续脱欧程序进度,不倾轧在英国展现“二次公投”,甚至重新选举的能够。而议和的另一方,欧盟已先于特蕾莎·梅发外声明前,给了挣扎于脱欧泥淖中的英国当局一个“台阶”:欧盟最高法院称,英国有权撤回根据《里斯本条约》第50条做出的脱欧决定,且无需其他成员国批准。

  尽管现在的英国楼市因英国的脱欧进程存在诸多不确定性,但程怿照样对英国楼市的异日相等望益,“这就相等于一个健康的中年人,打了个喷嚏,会敏捷恢复。”鉴于伦敦市场在2007~2008年金融危机期间展现的抗跌性,程怿认为,脱欧之后的1~2年,英国楼市以及英镑都会敏捷回调,甚至超过之前的外现。

  英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)9月在月度调查通知中外示,英国房价的异日3个月和12个月的预期价格将达到自2016年6月以来的新矮,“脱欧”影响是买家关注的主要题目,稀奇是伦敦的买家。房地产数据公司LonRes的数据表现,在2018年第三季度,200万英镑以上的房产供给数目同比消极25%。

  英国当局推迟脱欧制定投票的新闻传出后,英国资本市场详细告急。英镑对美元答声下跌超0.9%,触及日内矮点1.2616,跌至一年半矮点。英国5年期、10年期和30年期国债收入率纷纷创下新矮。

  在回顾了英国楼市自2008年金融危机以来的周期后,程怿并不否认,2016年6月23日,也就是英国举走脱欧公投给投资者带来的不确定性。“有投资者认为,(英国)脱欧是个益机会。毕竟英镑现在兑人民币汇率较脱欧前相比,下跌了18%。”程怿说道,“天然,有些投资者不安,脱欧会导致英国楼市价格下走、英镑汇率不息下跌等,所以持不雅旁观态度。”英国央走此前发出警告,“硬脱欧”比金融危机给英国经济造成的影响更可怕,不光英镑价值将下跌25%,楼市也将下跌30%。

  就在英国与欧盟就脱欧议和进走拉锯战时,行为欧盟中唯逐一个与英国陆上接壤的国家喜欢尔兰,也正准备从英国脱欧所产生的诸多不确定性平分一杯羹。喜欢尔兰中心统计办公室(CSO)最新数据表现,现在喜欢尔兰房价以3年来几乎最高程度不息上涨。截至今年2月,喜欢尔兰全国房价比往年同期上涨了13%,平均单月1%以上的涨幅对于房市营业淡季的2月也可贵一见。

  不光仅是资本市场,楼市也在不雅旁观,充斥着不确定的英国脱欧原形会掀首多大的悠扬。

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